Le maire de Chamonix, la jolie station de ski à la jonction de la France, de la Suisse et de l’Italie, veut interdire la construction de résidences secondaires pour privilégier ses habitants, tout en limitant la construction et l’agrandissement des hôtels.
Grâce à la loi Le Meur de novembre 2024 qui renforce le pouvoir des maires pour réguler la multiplication des locations meublées touristiques, l’édile de Chamonix, Eric Fournier, entend interdire la construction de résidences secondaires. L’objectif ? Réserver aux habitants permanents 87,5% des espaces résidentiels d’ici 2035.
Favoriser les habitants et les nouveaux arrivants
“Pour répondre à l’ambition de création et de reconversion de 1000 logements pour les dix prochaines années, la commune n’autorisera plus aucune nouvelle construction de résidence secondaire en instaurant des servitudes de logement permanent permises par la nouvelle loi Le Meur dans toutes les zones urbanisées” a déclaré Chamonix dans un récent communiqué. A l’heure actuelle, la ville située dans les Alpes françaises compte 70% de résidences secondaires (environ 10 000 logements sur 14 000), soit le seuil maximal selon le maire Eric Fournier.
Ce taux d’habitation secondaire fait considérablement augmenter le prix des logements au m2, atteignant parfois jusqu’à 20 000 euros du m2 comme dans le centre le Paris. Des petits logements d’une vingtaine de m2 sont aujourd’hui proposés à plus de 1000 euros, ce qui empêche une grande partie des locaux et habitants potentiels de se loger.
Or, le maire de Chamonix ne souhaite pas que sa ville devienne une commune touristique avec des prix au m2 exorbitants réserver à une clientèle fortunée. Eric Fournier souhaite favoriser les 9 000 habitants répartis sur 12 hectares et permettre aux nouveaux habitants et travailleurs saisonniers de bâtir leur vie dans la station balnéaire. Toutes les nouvelles constructions de résidences secondaires, des “lits froids” comme le marché immobilier les appellent, seront désormais gelées pour prioriser les logements permanents. Une première en France.
D’ici 2035, Chamonix veut réserver 87,5% des nouvelles propriétés à l’habitat permanent. La ville imposera aussi 50% de mixité sociale et 25% pour toute construction supérieure à 200m2.
L’hôtellerie aussi remise en question
Le secteur hôtelier est aussi concerné par ces nouvelles mesures. Alors que les terrains vierges sont déjà peu nombreux à Chamonix, la construction de grands établissements sera interdite.
Concernant les hôtels déjà installés dans la ville, les écrins d’une quarantaine de chambres pourront effectuer des travaux d’agrandissement de 30% maximum. Les grands hôtels ne pourront agrandir leur bâtisse qu’à hauteur de 20% et seulement si ces travaux visent à accueillir des travailleurs et/ou des saisonniers.
Autant de décisions qui visent à protéger et avantager les habitants qui font réellement vivre la commune tout en lui donnant une âme, mais aussi à lutter contre le surtourisme. Entre les taxes à l’entrée des villes, la surveillance des locations airbnb, les réservations limitées pour accéder à certains sites et l’interdiction des grands paquebots dans les petits ports, les lieux touristiques mettent de plus en plus en place des mesures pour offrir un certain confort aux habitants. Et ainsi préserver leur patrimoine des dommages causés par l’affluence massive de voyageurs.
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Photo à la Une : © Jonathan Fors – Unsplash
